¿Cuánto puede costar una reforma integral en Madrid?
Si estás leyendo esto, probablemente estés delante de una de las decisiones más emocionantes y, a la vez, abrumadoras de tu vida: vas a reformar tu casa. Y, por supuesto, tienes «la pregunta del millón»: ¿cuánto me va a costar?
Enhorabuena, has llegado al sitio correcto. Como expertos en el sector, sabemos que la falta de transparencia es el mayor miedo al empezar una obra. Por eso, hemos creado esta guía.
Vamos a ser directos. El precio de una reforma integral en Madrid se mueve en una horquilla muy amplia, entre los 400€ y más de 1.200€ por metro cuadrado (€/m²).
¿Qué significa esto en la práctica? Que para un piso de 70 m², puedes estar hablando de un presupuesto de 30.000€ o de 70.000€. La diferencia es abismal.
El objetivo de este artículo no es darte un precio mágico (eso es imposible sin ver tu casa), sino darte el conocimiento y las herramientas para entender qué se esconde detrás de cada número. Queremos que sepas qué puedes conseguir con tu presupuesto, dónde se va cada euro y cómo evitar las temidas «sorpresas».
Al final de esta lectura, no solo tendrás una horquilla de precios mucho más realista para tu proyecto, sino que sabrás exactamente qué preguntar y qué exigir a la empresa de reformas que elijas.
Empezamos.
La Clave: ¿Cuál es el precio por metro cuadrado (m²) de una reforma integral?
El «precio por metro cuadrado» es la métrica más usada en el sector, pero puede ser engañosa. El coste de reformar una cocina o un baño (las estancias más caras) es muy alto y se diluye en función del tamaño total de la vivienda.
Por ejemplo, reformar un piso de 50 m² con una cocina y un baño puede tener un precio por metro cuadrado más alto que reformar uno de 120 m² con dos baños y la misma cocina, simplemente porque los costes fijos de las estancias «húmedas» pesan más en el total.
Aun así, es la mejor forma de empezar a calcular. Para entenderlo, dividimos las reformas en tres categorías de calidad:
Reforma Básica o «Lavado de Cara» (Aprox. 400€ – 600€/m²)
En esta franja de precio, no hablamos de una reforma «integral» en el sentido estricto de cambiar instalaciones, sino más bien de una actualización profunda.
¿Qué SÍ suele incluir?
Pintar toda la casa (sobre paredes ya lisas).
Cambiar el suelo (por ejemplo, instalar una tarima flotante sobre el suelo existente).
Renovación de baños y cocina sin cambiar la distribución ni las tomas de agua (alicatado sobre el existente, cambiar muebles, sanitarios y grifería por gamas estándar).
Pequeños trabajos de electricidad (cambiar mecanismos).
¿Qué NO suele incluir?
Nuevas instalaciones de fontanería o electricidad.
Derribo de tabiques.
Alisado de paredes (quitar gotelé).
Materiales de gama alta o carpintería a medida.
Reforma Media o Estándar (Aprox. 600€ – 800€/m²)
Aquí es donde se sitúan la gran mayoría de las reformas integrales que se realizan en Madrid. Es la reforma completa que deja una vivienda prácticamente nueva, con una excelente relación calidad-precio.
¿Qué SÍ suele incluir?
¡Renovación completa de instalaciones! Electricidad y fontanería nuevas. Esto es vital para la seguridad y el valor futuro de la casa.
Quitar gotelé y alisar todas las paredes y techos.
Nueva distribución (derribo de tabiques para unir cocina y salón, por ejemplo).
Reforma completa de cocina y baños, incluyendo cambio de distribución y alicatados.
Suelos nuevos (laminados de buena calidad, porcelánicos…).
Carpintería nueva (puertas de paso, armarios básicos).
Ventanas nuevas (generalmente en PVC o aluminio con rotura de puente térmico).
Sabemos que una reforma es una decisión importante. Por eso, en Reformas integrales Las Rozas nos comprometemos a ofrecerte un servicio cercano, profeional y transparente.
Reforma Alta o Premium (Aprox. 900€ – 1.200€/m²+)
En este nivel, el límite lo pone tu imaginación (y tu presupuesto). Hablamos de proyectos de interiorismo de alto nivel, acabados de lujo y personalización total.
¿Qué SÍ suele incluir?
Todo lo de la reforma media, pero con materiales premium.
Materiales nobles (maderas naturales, piedra, mármol).
Carpintería totalmente a medida (armarios empotrados, librerías de obra, mobiliario de cocina de diseño).
Domótica avanzada (control de iluminación, persianas, climatización).
Sistemas de climatización de alta eficiencia (aerotermia, suelo radiante).
Honorarios de arquitectos o interioristas de renombre.
Posibles cambios estructurales que requieran un proyecto técnico más complejo.
Ejemplos Prácticos: Costes de Reformas Integrales en Madrid por Tamaño
Ahora que entendemos las calidades, vamos a «echar números». Usemos estas horquillas para responder a las preguntas más comunes sobre el coste de una reforma integral en Madrid según los metros de la vivienda.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 50 metros?
En pisos pequeños, el precio por metro cuadrado tiende a ser más alto, ya que los costes fijos de cocina y baño impactan más.
Gama Media (lo más habitual): 50 m² x (600€ – 800€) = 30.000€ – 40.000€
Gama Alta: 50 m² x (900€ – 1.200€) = 45.000€ – 60.000€
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 60 metros?
Es una de las tipologías de vivienda más comunes en barrios céntricos de Madrid para reformar.
Gama Media: 60 m² x (600€ – 800€) = 36.000€ – 48.000€
Gama Alta: 60 m² x (900€ – 1.200€) = 54.000€ – 72.000€
Precio reforma integral piso 90 metros Madrid
Aquí entramos en el tamaño de vivienda familiar estándar. Los costes por metro cuadrado empiezan a estabilizarse.
Gama Media: 90 m² x (600€ – 800€) = 54.000€ – 72.000€
Gama Alta: 90 m² x (900€ – 1.200€) = 81.000€ – 108.000€
Precio reforma integral piso 100 metros Madrid
Un hito psicológico. Un piso de 100 metros en Madrid ya es una vivienda considerable, y su reforma también lo es.
Gama Media: 100 m² x (600€ – 800€) = 60.000€ – 80.000€
Gama Alta: 100 m² x (900€ – 1.200€) = 90.000€ – 120.000€
Reforma integral piso 120 m2 precio
En viviendas de este tamaño, es habitual que haya más de dos baños y zonas de servicio, lo que puede incrementar ligeramente el coste medio.
Gama Media: 120 m² x (600€ – 800€) = 72.000€ – 96.000€
Gama Alta: 120 m² x (900€ – 1.200€) = 108.000€ – 144.000€
Los 4 Factores Clave que Definen tu Presupuesto Final
Como ves, las horquillas son amplias. Esto es porque el precio final de tu reforma en Madrid no solo depende de los metros. Depende, fundamentalmente, de estos cuatro factores:
1. La Calidad de los Materiales (El factor decisivo)
Aquí es donde un presupuesto puede dispararse. No es lo mismo un suelo laminado AC4 de 20€/m² que un porcelánico de gran formato de 80€/m². No es lo mismo una encimera de Formica de 300€ que una de cuarzo o porcelánica de 3.000€.
Nuestra recomendación como expertos es equilibrar. Puedes ahorrar en elementos fáciles de cambiar (como los muebles del salón) e invertir en aquellos que son «para toda la vida» (buenas ventanas, un suelo resistente, o una buena grifería).
2. El Estado Actual y las Instalaciones (Lo que no se ve)
Este es el gran «coste oculto» que una visita profesional detecta al instante. ¿El piso es de 1970 y nunca se ha tocado? Dalo por hecho: necesitas cambiar toda la instalación eléctrica y de fontanería.
Es una partida que ronda el 15-20% del presupuesto total, pero es innegociable. Hacer una reforma «cosmética» sobre unas tuberías de plomo o un sistema eléctrico sin toma de tierra es, literalmente, tirar el dinero.
3. Cambios en la Distribución (Mover paredes)
«Quiero tirar el tabique de la cocina para unirla al salón». Esta es la frase más repetida en las reformas de hoy. Es una idea fantástica para ganar luz y amplitud, pero implica:
Demolición y desescombro.
Rehacer suelos y techos en las zonas de unión para unificarlos.
Mover puntos de luz, enchufes y, a veces, radiadores.
¡Cuidado con los muros de carga! Si el tabique que quieres tirar es un muro de carga (algo que solo un técnico puede confirmar), el coste se dispara, ya que requiere un proyecto de un arquitecto, permisos especiales y la instalación de vigas de refuerzo.
4. Licencias, Honorarios y Personalización
Licencias: En Madrid, para una reforma integral que implica cambio de distribución, necesitarás una licencia de obra mayor (o un procedimiento equivalente según la nueva normativa municipal). Esto tiene un coste de tasas y, a veces, requiere un pequeño proyecto técnico.
Honorarios: Si contratas a un arquitecto o un interiorista externo, sus honorarios pueden suponer entre un 10% y un 15% del coste de ejecución.
Personalización: Todo lo que sea «a medida» (carpintería, muebles de obra) añade valor y coste al presupuesto.
¿Presupuesto de Leroy Merlin vs. Empresa de Reformas? Entendiendo las Diferencias
Esta es una duda muy común. ¿Por qué pedirle un presupuesto a una empresa como la nuestra si puedo ir a una gran superficie y me lo «gestionan todo»? Es fundamental entender la diferencia de servicio.
Presupuesto de Gran Superficie (tipo Leroy Merlin, Bricodepot, etc.): Generalmente, te ofrecen un servicio de suministro e instalación. Compras sus materiales (suelos, cocinas, baños) y ellos trabajan con una red de instaladores externos «homologados» que te lo instalan.
Ventaja: Puede ser más económico si buscas una solución muy concreta y estándar.
Desventaja: No gestionan una obra «integral». Tendrás que coordinar tú mismo a los diferentes gremios (el que te pone el suelo no es el que te pinta, y el que te pinta no es el que te hace la instalación eléctrica). No hay un jefe de obra único responsable del resultado global y de los plazos.
Presupuesto de Empresa de Reforma Integral (Nuestro enfoque): Ofrecemos un servicio «llave en mano». Somos tu único interlocutor y nos responsabilizamos de todo.
Nuestro trabajo es la gestión integral: Desde la visita inicial, el diseño y las infografías 3D si las necesitas, la gestión de licencias, la coordinación de nuestro propio equipo de gremios (albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros) y la garantía post-obra.
Ventaja: Pagas por tranquilidad, calidad y cumplimiento de plazos. Si hay un problema entre el fontanero y el albañil, lo resolvemos nosotros sin que te enteres.
Desventaja: Este servicio de gestión y coordinación tiene un coste, pero te ahorra tiempo, estrés y, a menudo, dinero en imprevistos.
No son servicios excluyentes, pero son diferentes. Mientras que una gran superficie es ideal para comprar materiales, para una obra de esta envergadura en la capital o en municipios cercanos, la experiencia de una empresa dedicada a las Reformas en Las Rozas de Madrid y el resto de la comunidad, que conoce la normativa local y tiene equipos coordinados, es un valor diferencial que garantiza la paz mental.
Nuestro Proceso: Cómo Conseguir tu Presupuesto Cerrado y Evitar Sorpresas
Como has visto, dar un precio por teléfono o por email para una reforma integral en Madrid es una falta de profesionalidad. Un presupuesto real, el que te permite ir al banco a pedir la financiación, solo puede salir de un sitio: de una visita técnica.
Si has llegado hasta aquí, es porque te tomas en serio la reforma de tu casa. Y nosotros nos tomamos en serio nuestro trabajo. Por eso, nuestro proceso para darte un presupuesto es radicalmente transparente:
Hablamos y te Escuchamos (Llamada o Email): Nos cuentas tu idea, tus «must» (lo que sí o sí quieres) y tus miedos.
Visitamos tu Casa (El paso clave): Vamos a tu vivienda en Madrid. Medimos, miramos el estado de las instalaciones, vemos las posibilidades de distribución y, sobre todo, entendemos in situ lo que quieres conseguir.
Te Entregamos un Presupuesto Detallado: No te damos una cifra. Te damos un documento de varias páginas desglosado por partidas (Demoliciones, Albañilería, Fontanería, Electricidad…) para que sepas exactamente dónde va cada euro.
Lo Revisamos Contigo: Te explicamos el presupuesto línea por línea, te asesoramos sobre dónde puedes ahorrar y dónde no deberías escatimar.
El Siguiente Paso: De la Estimación a la Realidad
Ahora ya tienes una idea mucho más clara de cuánto puede costar tu reforma integral en Madrid. Sabes que un piso de 90 metros se moverá probablemente entre 54.000€ y 72.000€ para una reforma de calidad estándar.
Pero tu piso no es «un piso de 90 metros». Es tu piso. Con tus necesidades, tus gustos y tus particularidades.
Si buscas un presupuesto cerrado, realista y sin sorpresas, y una empresa que te ofrezca la tranquilidad de un contrato con plazos de entrega firmados, estás en el lugar adecuado.
Contacta con nosotros hoy mismo. Estaremos encantados de concertar esa visita gratuita y sin compromiso para empezar a dar forma, juntos, al hogar que te mereces.